借名买房纠纷中的一件借名买房借名人胜诉案件
为保护当事人隐私及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名。
本文为靳双权律师原创，转载请注明。
案件介绍:
冉伟、汪洋和李丽是远房亲戚，2005年12月，李丽和冉汪二人达成口头协议，协议约定：李丽自愿将其购买经济适用住房的资格借与冉伟，由冉伟实际出资依照前名义购买一套经济适用住房，并由冉伟汪洋二人世纪享有该房屋的所有权、使用权等权利，待该房屋具备上市交易条件时，李丽无条件将该房屋过户至冉伟、汪洋名下。作为冉伟、汪洋借名买房使用李丽购买经适房资格的答谢，由冉伟、汪洋为李丽安排一份工作。上述协议达成后，冉伟、汪洋积极履行了协议约定的义务，为李丽在北京市某公司安排一套工作。
2005年12月22日，李丽在冉伟、汪洋的陪同下依李丽的名义与某房地产开发公司签订了《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定由李丽购买北京市朝阳区404号房屋，房屋总价款36万元，其中首付款8万元。合同签订后，冉伟、汪洋将首付款实际交付于该房产公司，2005年12月28日，再次以李丽名义与工商银行就涉诉房屋签订《房屋按揭贷款合同》，合同约定房屋贷款金额为28万元，每月还贷2000元。
2006年1月1日起，冉伟、汪洋开始实际还贷，一直直至2010年8月22日将剩余贷款一次性清偿，共计偿还贷款本金及利息35万元。期间冉伟、汪洋以李丽名义缴纳房屋的契税，并于2007年1月11日办理了房屋所有权证，房屋产权人为李丽，此房屋所有权证办理下来之后便一直由冉、汪二人实际持有。
2013年12月29日，该涉诉房屋已经具备上市交易条件，冉伟找到李丽要求办理房屋所有权变更登记手续，但李丽明确表示拒绝。
双方多次就过户事宜协商未果后，冉伟找到北京市东卫律师事务所的借名买房纠纷著名律师靳双权咨询，靳双权律师在了解了案情之后建议冉伟将李丽起诉至法院，要求李丽赔偿损失并返还首付款，在靳双权律师的建议下，冉伟将李丽起诉至北京市朝阳区人民法院，要求法院判令：1、李丽像冉伟、汪洋返还购房首付款、房屋贷款、公共维修资金、契税、土地出让金、保险费等相关费用共计45万元；2、判令李丽向冉伟、汪洋给赴上述费用的利息（自2010年9月25日起计算至世纪给赴之日止，利率同银行同期贷款利率）；3、判令李丽向冉伟、汪洋赔偿损失229万元。靳双权律师作为冉伟的委托代理人出席了庭审。
北京市朝阳区人民法院依法对案件经行了审理。
审判结果：
北京市朝阳区人民法院经审理后判决：
一、李丽于判决生效后十日内返还冉伟、汪洋购房款、公共维修基金、契税、综合地价款金攻击45万元；
二、李丽于判决生效后十日内给付冉伟、汪洋房屋增值补偿金177万元；
三、驳回冉伟、汪洋的其他诉讼请求。
一审判决后，李丽不服判决，遂上诉至北京市三中院，三中院经审理后判决：
驳回上诉，维持原判。
借名买房纠纷专业律师靳双权案件点评：
靳双权律师认为，本案双方争议的焦点在于双方之间是否存在借名买房关系，双方之间的借名买房合同的效力是否有效。
本案中，冉伟向法院证明了自己实际支付了房屋首付款，并且向法院提供了资金来源的证明及将资金存入还款账户的证明，且保存了结清证明，因此法院认定一次性偿还贷款的出资是由冉伟、汪洋二人支付。而且相关手续的原件均在冉伟、汪洋处保管，法院亦认定房屋的相关费用是由冉伟、汪洋支付。而李丽在辩称中说诉争房屋为自己租赁给冉伟，且自己在该涉诉房屋内留有一间自用房屋，且该房屋内保存有冉伟上交的有关证据的原件并不符合生活常识，亦不符合生活常理；该房屋自交付后一直由冉伟、汪洋实际使用并居住，因此法院最终认定冉伟、李丽之间存在借名买房关系。
关于双方之间的借名买房效力问题，需要看双方之间购买的房屋。本案涉诉房屋系李丽有资格购买的经济适用住房，按照国家政策规定，经适房的买卖有严格的买卖限制，上市交易需要满足一定的条件，而双方之间的借名买房协议明显的违背了国家政策，损害了社会公共利益，应属无效。而双方之间的借名买房协议被确认无效之后，应当根据双方的过错程度判断损害赔偿责任，具体到本案，双方买卖的是经适房，口头协议买卖时并不具备上市交易条件，因此双方对合同无效均有过错，而法院考虑到冉伟已经按照合同约定履行了自己的支付首付款并偿还贷款义务，而李丽在该房屋满足上市交易条件时并未进行过户登记，李丽应当对该协议的无效承担主要责任，因此，法院最终判决李丽返还冉伟、汪洋二人首付款及赔偿升值损失的判决认定事实清楚，适用法律正确，判决公平合理。
在此，靳双权律师提醒各位当事人，涉及到大额财产时，如：房屋买卖、房屋赠予、房屋权属变更等有关不动产交易、不动产权属变更时需三思，最好先咨询专业、资深的房地产律师，以规避交易中的风险，防止遇到不必要的纠纷，以免引发不必要的麻烦。
2015-12-22 10:17:15 浏览：
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